Trước khi xây nhà, câu hỏi đầu tiên của hầu hết gia chủ là: “Nhà tôi xây hết bao nhiêu tiền?”. Cách tính phổ biến hiện nay là lấy diện tích xây dựng quy đổi × đơn giá/m² của gói thi công.
1. Diện tích xây dựng quy đổi
Mỗi hạng mục được nhân với một hệ số so với diện tích sàn:
| Hạng mục | Hệ số tham khảo |
|---|---|
| Móng đơn | 30% diện tích tầng trệt |
| Móng cọc (chưa gồm ép cọc) | 40% |
| Móng băng | 50% |
| Tầng trệt, các tầng lầu | 100% |
| Sân thượng không mái | 50% |
| Mái bê tông cốt thép | 50% |
| Mái tôn | 30% |
| Mái ngói kèo sắt | 70% |
| Tầng hầm | 150% |
Ví dụ: nhà phố 5×20m, 3 tầng, móng cọc, mái bê tông:
- Móng: 100m² × 40% = 40m²
- 3 tầng: 100m² × 3 = 300m²
- Mái: 100m² × 50% = 50m²
- Tổng: 390m²
2. Nhân với đơn giá gói thi công
Với gói Trọn gói Khá (6.300.000đ – 8.300.000đ/m²), chi phí ước tính khoảng 2,46 – 3,24 tỷ đồng, tùy vật tư và tiện ích lựa chọn. Bạn có thể thử ngay với công cụ dự toán của GVG.
3. Những yếu tố làm thay đổi chi phí
- Điều kiện mặt bằng: hẻm nhỏ, đất yếu cần gia cố
- Phong cách kiến trúc: tân cổ điển nhiều chi tiết phào chỉ
- Lựa chọn vật tư hoàn thiện và thiết bị
- Biến động giá thép, xi măng theo thời điểm
Con số trên chỉ mang tính tham khảo. Để có báo giá chính xác, GVG sẽ khảo sát thực tế và lập dự toán chi tiết miễn phí cho gia đình bạn.
